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新版房贷压力测试从严 7大城市被指存高风险

来源:南方网  时间:421

 

 

监管层对房地产行业信贷风险管理再次加码。

419日,银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会,银监会主席刘明要求进一步强化房地产开发贷款风险管理,开展新一轮的房地产贷款压力测试。

记者从商业银行知情人士处独家获悉,4月初,银监会已下发通知,要求各银行按新的情景假设条件测算房贷质量变动情况,本月底到5月初上报测试情况情境下的八项房地产类贷款五级分类余额。

与去年银监会先后两次提出的房贷压力测试情境假设条件相比,此轮测试考虑的假设情况更为细致、严格。上述人士称,此次对高风险地区和一般地区进行分类测算,前者的轻、中、重三种压力情景标准提高,分别为房价平均下跌30%、利率上调27个基点,房价下跌40%、利率上调54个基点,房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。此外,本次还增加了住房成交面积下降等假设情境。

与去年相比,今年以来多地房价下跌,今年也加息了几次,开展新的压力测试是必要的。数名商业银行人士表示。不过,银行人士多认为,出现测试中的极端假设条件概率很低,房地产不良贷款和不良率应不会出现大幅上升情况。

7大城市高压测试

北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京7大城市为房贷高风险地区,需按房价较大幅度下跌的条件测算。

据透露,此次对房贷压力测试按照地区的不同被给予了不同对待,北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市被确认为房贷高风险地区,需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款五级分类变动。

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